Frågor och svar

Har Varbergshus lediga tomter?

Ja, vi har lediga tomter. Derome har en egen avdelning som jobbar med att hitta både stora och mindre områden för planläggning. Ofta delas större områden in med olika typer av bostäder och ägandeformer för att skapa attraktiva områden. Vi på Varbergshus bygger alltid styckevillor i lösvirke, medan andra bolag inom Derome kan erbjuda tex. lägenheter och kedjehus i bostadsrättsform, hyresrätter eller äganderätter.

Varbergshus söker även ständigt nya markägare för samarbeten med försäljning av stycketomter. Här hjälper vi markägare med att söka förhandsbesked och avstyckning så att tomten är byggklar när vi lägger ut den till försäljning.

Prenumerera på vårt nyhetsbrev här för att först få information om nya och kommande tomter och områden.

Vad betyder: Reservera/boka/köpa tomt?

För de flesta av våra tomter kan du först reservera tomten. Detta kan du göra under en kortare tid då du inväntar ett positivt besked från din bank. Detta kostar inget. 

Väljer du att gå vidare bokar du tomten. Vi skriver då ett avtal och låser tomten till dig under en period och du betalar en projekteringskostnad. Denna kostnad dras sedan av på första delbetalningen av ditt hus. Om du av någon anledning inte genomför köpet betalas avgiften inte tillbaka.

Vi skriver kontrakt på tomt och hus vid samma tillfälle. Vid kontraktsskrivning betalar du 10% av tomtkostnaden. Resterade 90% betalas efter du fått ett godkänt bygglov.

Vad är en detaljplan? 

En detaljplan är ett dokument som visar hur ett markområde får användas. Detaljplanen tas fram av kommunen och kan till exempel reglera hur sort och högt och vilken typ av bebyggelse du får bygga. 

Vad är en Lagfart?

Lagfarten kallas för stämpelskatt och är 1,5% av tomtkostnaden. Din bank hjälper dig att ansöka om lagfart. En fördel när man bygger nytt är att lagfartskostnaden enbart baseras på tomtkostnaden till skillnad från när man köper ett befintligt hus, då baseras lagfartskostnaden på hela köpesumman.

Vad är en samfällighet? 

En samfällighet är en egendom, till exempel mark eller byggnad, som tillhör flera fastigheter gemensamt. Samfälligheten ska vara till nytta för fastigheten och kan exempelvis vara en lekplats, parkeringsplats eller väg. 

Vilka materialval ingår när man köper hus hos er? 

I vår materialvalsbroschyr kan du se de val som är standard och ingår i ditt hus. De produkterna är märkta med ett S och framgår i broschyren. Här finns även ett axplock av de tillval du kan göra. Om väljer de produkter som är standard kan du lita på att de är av hög kvalitet då vi samarbetar med väl valda leverantörer.

Var kan jag se vilka val jag kan göra? 

När du köper ett hus av oss får du välja själv hur din inredning från våra leverantörer ska se ut, i vår materialvalsbroschyr på vår hemsida kan du se vad som ingår i Varbergshus standard men också ett urval av de tillval du kan göra. Fler tillval än de som visas i broschyren kan göras. 

Hur gör jag mina materialval? 

Du gör dina inredningsval tillsammans med en personlig materialvalsrådgivare efter kontraktsskrivning. De kommer boka upp ett möte med dig där du även blir inbjuden till vår materialvalsutställning. Inför mötet kommer du få en enkät skickad till dig där du kan påbörja dina val.

Skall jag göra alla materialval samtidigt?

Nej. Vissa val görs hos oss tillsammans med din materialvalsrådgivaren och där efter görs val av kakel, klinker, färgval (förutom fasadfärg) och elval direkt hos entreprenören efter att du är klar hos sin materialvalsrådgivare. 

När ska jag betala mina materialval? 

Vid den tredje betalningen på huset betalar du även 100% på eventuella ändringar och tillval. De valen du gjort direkt hos entreprenören får du en separat faktura ifrån. 

Vad innebär mellanstruken panel? 

Mellanstruken panel är målad en gång på fabrik med den kulör ni valt. Det som återstår efter montering är slutstrykning av täckfärg. OBS! Vindskivor och takfotsbrädor mellanstryks ej. Ändträ och kapade ytor levereras obehandlade. 

När är det dags att göra mina materialval? 

I samband med att ni skriver kontrakt med oss på Varbergshus kommer er säljare att boka in tid hos materialvalsrådgivaren för att göra era val. 

Hur sent in i processen kan jag ändra mina val?

När du får inbjudan till materialvalsmötet kommer du även få ett slutdatum när alla val ska vara gjorda. Efter detta datum kan inte några ändringar göras. 

Vilka avtal behöver jag skriva?

Vid totalentreprenad skriver ni ett avtal och det är med Varbergshus.
Markarbetena ligger utanför vårt åtagande och här behöver du som kund skriva eget avtal med markentreprenören.

Vad ingår i entreprenadavtalet? 

I detta avtal ingår både byggsats och entreprenader samt försäkringar. En nybyggnads- och färdigställandeförsäkring samt en 1-årig villaförsäkring ingår också. Även arvodet för besiktningsmannen ingår i försäkringen.

Vad skall jag tänka på vid köp av byggsats?

Viktigt att tänka på när du köper en byggsats är att du ansvarar för byggnationen och äger ditt husbygge från start till mål. Oavsett om du bygger själv eller väljer att anlita entreprenörer krävs det snickare med erfarenhet från husbyggnation. Så var ute i god tid med att planera för ditt framtida hus.  
    

Kan jag häva ett avtal? 

Du som konsument har alltid rätt att häva ditt avtal. Vid eventuell hävning av avtal har vi som leverantör rätt att ta betalt för de varor och tjänster som vi levererat fram till hävningstillfället.

Behöver jag ett lånelöfte? 

Vi kräver inget lånelöfte för att skriva avtal, men vi rekommenderar att du kontaktat din bank och har deras medgivande för att genomföra affären. När bygglovet är klart kommer vår ekonomiavdelning att kontakta dig med information om hur du och din bank tar fram den bankspärr som vi då behöver för att kunna påbörja projektering av ditt hus.

När ska jag betala mitt hus? 

Betalningsplanen för huset ser ut enligt följande:
20%    efter färdigställd bottenplatta        
50%    efter stomrest byggnad         
20%    vid inredningsarbeten (montering av snickerier) + 100 % av eventuella ändringar och tilläggsarbeten        
10%    efter godkänd övertagandebesiktning        
 
Vad är byggnadskreditiv? 

Ett byggnadskreditiv är ett tillfälligt lån som du använder under tiden du bygger ditt hus. Detta lån läggs sedan om till ett vanligt bolån när huset är klart.

Vad är en spärrförbindelse? 

En spärrförbindelse innebär att din bank skriftligen reserverar en summa till Varbergshus, detta görs innan byggnationen sätter igång och fungerar som en betalningssäkerhet för huset. 

När får jag tillbaka min spärrförbindelse? 

När huset är besiktigat och slutbetalt får du tillbaka din spärrförbindelse.

Hur funkar det med tillträde? 

Du får tillträde till ditt hus efter godkänd slutbesiktning samt när huset är slutbetalt.

Vad är en KA och hur hittar jag en sådan?

KA eller kontrollansvarig är en person som alla som bygger nytt hus behöver anlita. En KA skall se till att kontrollplanen följs, vara med vid det tekniska samrådet, besiktningar och andra kontroller samt skriva ett utlåtande som ska vara underlag för byggnadsnämndens slutbesked. För att få utföra detta uppdrag behöver man varia certifierad. Din säljare på Varbergshus kan hjälp dig med förslag på kontrollansvariga i din region.

Vilka besiktningar görs under husprocessen?

Det är två besiktningar genomförs av utsedd besiktningsman i slutet av husbyggnationen. En kontrollbesiktning då samtliga entreprenörer ska vara klara. Därefter, ca två veckor senare, hålls en slutbesiktning. 

Vid kontrollbesiktningen går besiktningsmannen igenom alla delar av huset som ingår i entreprenaden, ser över alla ytor, fasader, anslutningar, yttertak och fönster och kollar så att allt ser korrekt ut. I ett besiktningsprotokoll noteras eventuella fel, detta protokoll används sedan som underlag vid slutbesiktningen. Majoriteten av våra slutbesiktningar är idag utan kvarstående punkter.

Får jag vara med på besiktningarna? Ska jag vara med? 

Du som byggherre och kund är varmt välkommen att närvara vid både kontroll- och slutbesiktning.

Tecknar jag själv abonnemang för el och VA (vatten och avlopp)?

Ja, du som kund tecknar själv abonnemang för el och fiber men elentreprenören hjälper er att göra en servisanmälan till energibolaget. 

Har du kommunalt vatten och avlopp ska du även göra anmälan för vatten och avlopp, detta hjälper din projektledare till med innan byggnationen startar.