Ordlista
Allmänna byggtermer
Bygglov – Tillstånd från kommunen för att bygga nytt, bygga till eller ändra byggnader.
Detaljplan – En plan som reglerar vad du får bygga på en specifik tomt.
Totalentreprenad – Ett upplägg där vi som aktör ansvarar för hela byggprocessen, från start till färdigt hus. Du kan luta dig tillbaka och tänka på materialval.
ABS - Allmänna bestämmelser för småhusentreprenader avsedda att användas för entreprenadavtal vid uppförande av en- eller tvåbostadshus som en näringsidkare utför åt en konsument.
Avrop - Startskottet för Varbergshus kontraktstid, när bygglovet är godkänt och komplett avrop skickats in och signerats av er säljare på Varbergshus.
Tekniskt samråd - Bokas av kontrollansvarig efter överenskommelse med projektledaren när erforderliga handlingar finns tillhanda. Detta är den tekniska prövningen av byggnationen. Här diskuteras arbetets planering och samordning samt de åtgärder som behövs för att byggnaden ska uppfylla plan- och bygglagens baskrav. Resultatet av samrådet protokollförs varefter startbesked ges.
Byggherre och projektledning
Byggherre – Den som låter utföra ett byggnads- eller anläggningsarbete, det vill säga i regel den som beställer och betalar för arbetet.
Projektledare – Den person hos oss som planerar och styr byggprocessen från start till mål. Din kontaktperson hos oss.
Entreprenör – Företag eller person som utför byggarbetet på uppdrag av oss i vid totalentreprenad.
Byggstart – Tidpunkten då själva byggnationen av huset börjar på tomten.
Kontrollbesiktning - Två besiktningar genomförs av utsedd besiktningsman i slutet av husbyggnationen. Först en kontrollbesiktning då samtliga entreprenörer ska vara klara. Därefter, ca två veckor senare, hålls en slutbesiktning.
Slutbesiktning – En kontroll av huset för att säkerställa att det är byggt enligt avtal och utan fel innan inflyttning.
Hembesök - När du flyttat in och kommit iordning i ditt hus erbjuder vi ett hembesök av vår eftermarknad. Under besöket går vi igenom en checklista över skötselråd för ditt hus samt tips på hur du tar hand om produkterna och materialvalen i ditt hus.
Planerings- och byggprocess
Byggnadsarea (BYA) – Den yta en byggnad upptar på marken.
Boarea (BOA) – Den yta som är avsedd att användas som bostad, exempelvis kök, vardagsrum och sovrum.
Attefallshus (numera 'komplementbyggnad') – En mindre byggnad på max 30 kvm som kan uppföras utan bygglov, under vissa förutsättningar.
Situationsplan – En ritning som visar huset och dess placering på tomten.
Energi- och klimatdeklaration – En rapport som beskriver byggnadens energiförbrukning och klimatpåverkan.
Färdigställandeskydd – En försäkring som skyddar byggherren om entreprenören inte slutför arbetet.
Produktionskostnadskalkyl– En uppskattning av kostnader för hela byggprojektet, inklusive tomt, material och arbete.
Pantbrev – Ett dokument som används som säkerhet för lån, oftast bostadslån. Det är utfärdat på ett visst belopp och inom en viss del av den pantsatta fastighetens värde.
Lagfart – Ett bevis på att du är ägare till en fastighet, vilket registreras hos Lantmäteriet.
Ansökningar och tillstånd
Bygganmälan – En anmälan till kommunen om planerad byggnation, till exempel komplementbyggnad. Det krävs i vissa fall även när bygglov inte behövs.
KA (Kontrollansvarig) – En certifierad person som ser till att byggprojektet följer bygglagar och regler.
Startbesked – Besked från kommunen som ger klartecken att påbörja byggnationen.
Slutbevis – Dokument från kommunen som visar att byggnaden är godkänd och får tas i bruk.
Byggnadskreditiv - Ett tillfälligt lån från banken som betalas ut successivt allteftersom byggkostnaderna uppstår. När bygget är klart läggs lånet om till ett vanligt bostadslån.
Spärrförbindelse
Varbergshus ekonomiska säkerhet för entreprenaden. Spärrförbindelsen upprättas av din bank.
Husmodeller och material
Lösvirkeshus – Hus byggt av enskilda brädor, vilket ger flexibilitet i design och planlösning.
Prefabricerat hus – Husdelar som byggs i fabrik och monteras på plats. (Vilket vi ej gör)
Platta på mark – En vanlig grundläggning där en betongplatta gjuts direkt på marken.
Träfasad – Utvändig beklädnad av trä.
